세자매집 

 

Program : Housing
Location : Daejang-dong Gyeonggi-do, Korea
Site Area : 274.00㎡
Total Floor Area : 548.12㎡
Building Scope : 4F, B1F
Photo : Yongsoo Kim

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택지지구에 먼저 설계를 한 건축주의 소개로 클라이언트와 만나게 되었고, 따로 살던 세자매가 중년이 되어 한 층씩 거주하면서 함께 살기로 결정을 하고 토지구매부터 공사비까지 공동 부담하여 집을 짓기로 했다.

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같은 돈을 들여서 집을 짓다 보니 자매 간에 차이를 두지 않기 위해 3가구가 동일한 평면으로 구성되길 요구했고, 모두가 만족할 수 있는 평면을 만드는데 많은 시간을 들여 협의를 했다. 그리고 공사비 충당을 위해 임대세대도 포기하지 않았는데, 이로 인해 제한된 면적 배분에 대한 많은 고민이 있었다.

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성남시 대장동에 위치한 대지로 산을 깎아서 만든 지역이다 보니 경사지가 많고, 주변에 산으로 둘러 싸여 있어 조망이 뛰어나다. 그 중 공원에 인접한 평지에 위치하다 보니 택지 지구 중에 가장 주거환경이 좋은 곳 중에 하나다. 공원으로 파고 들어간 형태로 대지가 공원의 동쪽과 남쪽 2면에 걸쳐 인접해 있고, 북쪽에 도로가 있어 모두 3면이 열려 있는 최적의 입지 조건을 갖추고 있다. 또한 북쪽 인접 도로는 쿨데삭(cul-de-sac)의 막다른 도로로 차량의 진출입이 드물어 조용한 입지를 가진다.

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3면이 공원과 도로에 접해 있고, 인접 건물 사이에 주차장을 배치해 5미터 이상 떨어져 있어 4면이 모두 외부에서 잘 보입니다. 다수의 택지지구 필지들은 3면이 인접 건물들로 둘러 싸여 있어 정면 파사드만 강조하는 것과 달리 4면이 모두 노출되어 있기 때문에 4면을 동일한 비중으로 계획 했다.

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1층의 근린생활시설에서 주변 공원으로 최대한 시선을 열어주기 위해 모두 유리로 구성했고, 반대로 주거공간은 한 덩어리로 느껴지도록 4면 모두 시멘트 벽돌로 마감을 해서 돌덩어리가 부유하는 모습으로 연출했다.

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1층의 근린생활시설에서 주변 공원으로 최대한 시선을 열어주기 위해 모두 유리로 구성했고, 반대로 주거공간은 한 덩어리로 느껴지도록 4면 모두 시멘트 벽돌로 마감을 해서 돌덩어리가 부유하는 모습으로 연출했다. 4면 전체에 반복되는 수평의 띠는 공간쌓기된 코어의 수직면과 대조를 이루어 통일된 4면의 디자인에 변화를 주고자 했다.

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최대한 더 많은 필지로 쪼개기 위해 대지의 단변이 도로에 면하는 일반적인 대지 구성과 달리, 대지의 장변이 도로에 면하기 때문에 코너 땅처럼 2면이 도로에 면하는 것만큼의 옥외 공간 효율이 확보될 수 있었다. 주차를 6대 배치하고도 1층 상가면적이 충분히 확보되었고, 무의미하게 낭비되는 옥외 공간 없이 주차와 1층 건물을 제외한 대부분의 공간을 남쪽 선큰으로 할애를 해 지하층 상가의 거주 환경을 극대화할 수 있었다. 남쪽 전체가 열려 있는 선큰으로 주변 건물에 가리지 않고 바로 들어오는 햇빛으로 인해 지하층임에도 불구하고 밝고 쾌적한 환경을 가질 수 있었다.

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세자매끼리 동일한 비용을 내고 진행했던 프로젝트였기 때문에 2층부터 4층까지 3가구의 주인세대는 모두 동일한 평면으로 구성되어 있었고, 다락과 옥상 테라스는 세자매가 공동으로 사용할 수 있는 휴식공간으로 활용이 된다.

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부족한 공사비를 충당하기 위해 임대세대를 배치했는데, 한 층에 주인세대와 임대세대가 모두 들어가야 했기 때문에, 임대세대는 원룸 정도의 크기 밖에 할애할 수 없었다. 원룸을 3개 층에 걸쳐 배치하기에는 주차대수의 문제와 지구단위 지침의 세대수 제한에 걸려, 2~3층 복층형으로 한 세대, 4~다락층 복층형으로 한 세대를 계획해 바닥면적의 부족함을 수직적으로 해결했다.

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