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세자매집 

 


Program : Housing
Location : Daejang-dong Gyeonggi-do, Korea
Site Area :
 274.00
Total Floor Area : 548.12㎡
Building Scope : 4F, B1F
Photo : Yongsoo Kim

택지지구에 먼저 설계를 한 건축주의 소개로 클라이언트와 만나게 되었고, 따로 살던 세자매가 중년이 되어 한 층씩 거주하면서 함께 살기로 결정을 하고 토지구매부터 공사비까지 공동 부담하여 집을 짓기로 했다.

같은 돈을 들여서 집을 짓다 보니 자매 간에 차이를 두지 않기 위해 3가구가 동일한 평면으로 구성되길 요구했고, 모두가 만족할 수 있는 평면을 만드는데 많은 시간을 들여 협의를 했다. 그리고 공사비 충당을 위해 임대세대도 포기하지 않았는데, 이로 인해 제한된 면적 배분에 대한 많은 고민이 있었다.

성남시 대장동에 위치한 대지로 산을 깎아서 만든 지역이다 보니 경사지가 많고, 주변에 산으로 둘러 싸여 있어 조망이 뛰어나다. 그 중 공원에 인접한 평지에 위치하다 보니 택지 지구 중에 가장 주거환경이 좋은 곳 중에 하나다. 공원으로 파고 들어간 형태로 대지가 공원의 동쪽과 남쪽 2면에 걸쳐 인접해 있고, 북쪽에 도로가 있어 모두 3면이 열려 있는 최적의 입지 조건을 갖추고 있다. 또한 북쪽 인접 도로는 쿨데삭(cul-de-sac)의 막다른 도로로 차량의 진출입이 드물어 조용한 입지를 가진다.

3면이 공원과 도로에 접해 있고, 인접 건물 사이에 주차장을 배치해 5미터 이상 떨어져 있어 4면이 모두 외부에서 잘 보입니다. 다수의 택지지구 필지들은 3면이 인접 건물들로 둘러 싸여 있어 정면 파사드만 강조하는 것과 달리 4면이 모두 노출되어 있기 때문에 4면을 동일한 비중으로 계획 했다.

1층의 근린생활시설에서 주변 공원으로 최대한 시선을 열어주기 위해 모두 유리로 구성했고, 반대로 주거공간은 한 덩어리로 느껴지도록 4면 모두 시멘트 벽돌로 마감을 해서 돌덩어리가 부유하는 모습으로 연출했다.

1층의 근린생활시설에서 주변 공원으로 최대한 시선을 열어주기 위해 모두 유리로 구성했고, 반대로 주거공간은 한 덩어리로 느껴지도록 4면 모두 시멘트 벽돌로 마감을 해서 돌덩어리가 부유하는 모습으로 연출했다. 4면 전체에 반복되는 수평의 띠는 공간쌓기된 코어의 수직면과 대조를 이루어 통일된 4면의 디자인에 변화를 주고자 했다.

최대한 더 많은 필지로 쪼개기 위해 대지의 단변이 도로에 면하는 일반적인 대지 구성과 달리, 대지의 장변이 도로에 면하기 때문에 코너 땅처럼 2면이 도로에 면하는 것만큼의 옥외 공간 효율이 확보될 수 있었다. 주차를 6대 배치하고도 1층 상가면적이 충분히 확보되었고, 무의미하게 낭비되는 옥외 공간 없이 주차와 1층 건물을 제외한 대부분의 공간을 남쪽 선큰으로 할애를 해 지하층 상가의 거주 환경을 극대화할 수 있었다. 남쪽 전체가 열려 있는 선큰으로 주변 건물에 가리지 않고 바로 들어오는 햇빛으로 인해 지하층임에도 불구하고 밝고 쾌적한 환경을 가질 수 있었다.

세자매끼리 동일한 비용을 내고 진행했던 프로젝트였기 때문에 2층부터 4층까지 3가구의 주인세대는 모두 동일한 평면으로 구성되어 있었고, 다락과 옥상 테라스는 세자매가 공동으로 사용할 수 있는 휴식공간으로 활용이 된다.

부족한 공사비를 충당하기 위해 임대세대를 배치했는데, 한 층에 주인세대와 임대세대가 모두 들어가야 했기 때문에, 임대세대는 원룸 정도의 크기 밖에 할애할 수 없었다. 원룸을 3개 층에 걸쳐 배치하기에는 주차대수의 문제와 지구단위 지침의 세대수 제한에 걸려, 2~3층 복층형으로 한 세대, 4~다락층 복층형으로 한 세대를 계획해 바닥면적의 부족함을 수직적으로 해결했다.

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